Bestemmingsplan, afwijking

Voor het (ver)bouwen van bouwwerken hebt u een omgevingsvergunning nodig. De voorwaarden die gekoppeld zijn aan de omgevingsvergunning komen onder andere voort uit het geldende bestemmingsplan van de gemeente. Is de bouwaanvraag in strijd met het bestemmingsplan, dan kan in sommige gevallen alsnog een omgevingsvergunning worden verleend.

De gemeente is door de wet beperkt in het verlenen van een omgevingsvergunning indien de activiteit in strijd is met het bestemmingsplan. De omgevingsvergunning kan slechts in een van de volgende gevallen worden verleend:

• Met toepassing van de in het bestemmingsplan of de beheersverordening opgenomen regels inzake afwijking; in het bestemmingsplan zelf is bepaald in welke gevallen ontheffing verleend kan worden.
• Is in het bestemmingsplan niets geregeld, dan kan in sommige gevallen de omgevingsvergunning verleend worden met gebruikmaking van de in een lijst opgesomde gevallen (algemene maatregel van bestuur).
• Indien de activiteit niet in strijd is met een goede ruimtelijke ordening en de motivering van het besluit een goede ruimtelijke onderbouwing bevat.

Waaruit bestaat een bestemmingsplan?

Het plan bestaat minimaal uit een verbeelding of plankaart met de verschillende bestemmingen. Vaak bevat het plan ook bebouwings- en gebruiksregels en een toelichting.U kunt het bestemmingsplan bij de gemeente inzien. Ook is de gemeente verplicht om nieuwe bestemmingsplannen digitaal ter beschikking te stellen. U kunt dan de bestemmingsplannen van uw gemeente inzien op de webpagina Bestemmingsplannen of op de website van Ruimtelijke plannen.nl ».

Hoe gedetailleerd is het plan?

Soms is een bestemmingsplan globaal van karakter. In zo'n bestemmingsplan is bepaald dat de gemeente binnen bepaalde grenzen het bestemmingsplan uitwerkt of wijzigt. Bij de uitwerking gaat het om detaillering van het bestemmingsplan. In beginsel blijft de hoofdfunctie (zoals woondoeleinden) ongewijzigd en wordt deze uitgewerkt voor bijvoorbeeld diverse woningtypes (vrijstaand, aaneengesloten, gestapeld enzovoort). Bij wijzigingsplannen gaat het om wijziging van de functie, bijvoorbeeld van de bestemming bedrijven naar de bestemming wonen.

Wat is het buitengebied?

Het buitengebied is het gebied gelegen buiten de bebouwde kom. Vaak wordt hiermee het agrarische (open) gedeelte van een gemeente bedoeld. Het gebied geniet vaak bijzondere bescherming door allerlei planologische maatregelen. De gemeente zal in dit gebied op grond van specifieke planologische maatregelen geen nieuwbouw of bedrijfsactiviteiten plannen.